7月23日晚間，王朝酒業(yè)發(fā)布公告稱作價(jià)4億元人民幣，將包括御苑酒堡的在內(nèi)的資產(chǎn)包出售給天津頤養(yǎng)大健康小鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司，后者的法人是天士力控股集團(tuán)董事局主席閆希軍。

　　2017年12月，記者曾報(bào)道王朝酒業(yè)王朝御苑酒堡出售事宜已經(jīng)敲定，作價(jià)4.2億出售，傳聞收購方是達(dá)生頤養(yǎng)大健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司。隨后于2018年3月，記者進(jìn)一步報(bào)道，御苑酒堡的接盤方為天津頤養(yǎng)大健康小鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司，且交易已經(jīng)接近完成。

　　據(jù)了解，王朝酒業(yè)此次出售的資產(chǎn)位于天津市北辰區(qū)，包括16.93萬平方米土地使用權(quán)和2.45萬平方米建筑物，含酒堡、紅酒冷穩(wěn)勾兌中心及技術(shù)中心附屬用房等。王朝酒業(yè)最早于2017年6月在天津產(chǎn)權(quán)交易所作價(jià)4億元進(jìn)行掛牌出售，但隨后由于沒有競標(biāo)者而延遲到2017年10月23日。掛牌結(jié)束次日，天津產(chǎn)權(quán)交易中心通知王朝酒業(yè)唯一競投方中標(biāo)，最終于2018年7月23日雙方正式完成訂立合同。

　　對于此番出售的原因，王朝酒業(yè)在公告中指出，隨著營商環(huán)境變化和葡萄酒市場需求由中高端公司向中低端大眾消費(fèi)轉(zhuǎn)變，王朝酒業(yè)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移中心，而酒堡不能提高電商及大眾市場業(yè)務(wù)方面發(fā)揮作用，同時(shí)其他相關(guān)設(shè)施目前沒有作為集團(tuán)生產(chǎn)一部分在使用，因此公司出售資產(chǎn)以便將其資源投放在核心葡萄酒生產(chǎn)及分銷業(yè)務(wù)上。

　　對于轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)獲得的4億元收入，王朝酒業(yè)在公告中指出，公司預(yù)計(jì)將獲得1.53億的估計(jì)收益，此外將從所得款項(xiàng)凈額3.12億中，把1.5億用于償還公司借款，而1.62億用于公司營運(yùn)資金。

　　2018年被確立為王朝酒業(yè)的機(jī)制年，在張?jiān)：烷L城葡萄酒紛紛謀求發(fā)力的同時(shí)，此時(shí)出售資產(chǎn)顯然有利于王朝酒業(yè)“輕裝上陣”。與此同時(shí)，1.62億營運(yùn)資金對于數(shù)年來業(yè)績不斷下滑，渠道商信心動(dòng)蕩的王朝酒業(yè)來講，可以滿足短期的市場啟動(dòng)費(fèi)用需求。

　　值得一提的是，根據(jù)王朝酒業(yè)的最新公告，公司預(yù)計(jì)與7月末之前刊發(fā)2017年全年初步業(yè)績、2012年-2016年年報(bào)以及相關(guān)中報(bào)，在此時(shí)出售資產(chǎn)對于提振市場信心也有一定作用。

　　然而，此番出售資產(chǎn)只能“解短期之內(nèi)的渴”，從中長期來看，王朝酒業(yè)內(nèi)部存在的體制機(jī)制困擾、缺少合適市場操盤手，內(nèi)部改良存在不同聲音仍未得到根本解決，有賴天津市和天津食品集團(tuán)推動(dòng)的混改才有可能徹底“逆襲”。

　　作為交易的另一方，閆希軍曾明確表示，天士力的發(fā)展模式和規(guī)劃是堅(jiān)持"大生物醫(yī)藥"這個(gè)核心，把大健康發(fā)展戰(zhàn)略融入到健康產(chǎn)業(yè)之中。而此次收購?fù)醭茦I(yè)資產(chǎn)，不僅僅可以獲得約254畝土地，約合平方米成交價(jià)格2362元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于天津市2017年土地出讓平均每畝成交均價(jià)6273元，是一筆合算的買賣，與此同時(shí)，獲得的酒堡等資產(chǎn)也有利于公司形成從葡萄酒到健康、休閑、文化、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。

　　顯然，對于王朝酒業(yè)和天津頤養(yǎng)大健康公司而言，此次資產(chǎn)交易“各取所需”，但未來如何利用好資產(chǎn)收益或者整合資產(chǎn)仍是考驗(yàn)兩家企業(yè)的核心問題。